Projets / Logement

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Parvis Orion

Bordeaux

Construction de 65 logements
dans la ZAC Bastide Niel

Aménageur
SAS Bastide Niel (Bordeaux Métropole Aménagement (mandataire), Domofrance et Aquitanis)
MOE urbaine
MVRDV (architecte - urbaniste coordonnateur de la ZAC), A+R Paysages (paysagiste), Artelia (VRD - OPC), GEOSAT (géomètre), Atelier raisonné (AMO DD), ArcaGée (AMO environnemental).
Maître d’ouvrage
Crédit Agricole Immobilier
Architectes
Atelier Cambium (architecte mandataire), OLGGA (architecte associé)
Équipe
A+R Paysages (paysagiste), KHEPHREN (structure), AMB (environnement/thermique), NEC (fluides/électricité), C3 (façades), B2iX (OPC).
Crédits des images
RUA Representing Unbuilt Architecture
[ATELIER] CAUMES
OLGGA
Alban de Jong
We Are Contents
Localisation
Bordeaux (33), France
Programme
Construction neuve de 65 logements et d’un local d’artisanat
Surface
4.350 m2
Montant des travaux
9,5 M€ HT
Statut
Livré
Calendrier
2019 - 2024
Label atteint
RT 2012

Au sein de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux, le projet des 65 logements conçu avec OLGGA pour CA Immobilier s’efforce de concrétiser le plus fidèlement possible les préceptes architecturaux et urbains définis par MVRDV : effet de monolithe, continuité plastique, gabarits ciselés pour assurer un ensoleillement maximal. Formant un archipel, les six bâtiments intègrent dans les façades en béton les murs d’enceinte en pierre massive de l’ancienne caserne militaire, sans appui structurel, créant une enveloppe à la fois mixte et continue. Aujourd’hui disparus, les sheds sont évoqués par un changement de teinte de béton dans certains soubassements, à la façon d’un palimpseste.

© MVRDV
© MVRDV
© MVRDV

Masterplan

144 îlots, 144 volumétries. Chacun des bâtiments au sein de la ZAC Bastide Niel présente une forme unique: l’empreinte au sol dérive des tracés de chemin de fer, tandis que l’épannelage permet un ensoleillement direct maximal des appartements.

Échantillon fidèle des principes urbains, architecturaux et paysagers de la ZAC, la disposition des 6 îlots ainsi que le traitement des espaces communs recrée localement une vie de quartier.

Façades

Les logements offrent des volumes généreux et des vues sur toute la ZAC ainsi que de grandes terrasses ouvertes.

Chantier

La volumétrie singulière et la continuité plastique de l’enveloppe (toiture et façade), définies par MVRDV pour l’ensemble du projet urbain, engendrent des défis techniques de traitement d’étanchéité et de gestion des eaux pluviales.

Plan

La conception des logements a cherché à atteindre un point d’équilibre entre rationalité du plan et expérience spatiale riche, issue de la volumétrie complexe.

Archipel d’îlots de la ZAC Bastide Niel, ces 65 logements concrétisent par leur morphologie et leur matérialité les préceptes urbains et architecturaux voulus par MVRDV.

Intérieurs

Les appartements en duplex restituent tout particulièrement la volumétrie effilée des îlots.

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